LPR连续10月原地踏步,预计将持续平稳!

来源:  2021-02-21 10:14:56  作者: 上林房产网  浏览:197

2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2021年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:


1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。(注:2021年1月贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。)


LPR连续10月原地踏步,预计将持续平稳!(图1)


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得一提的是,从2020年4月份以来,这已经是5年期以上LPR连续第10个月无变化了。


购房者们的降息预期又落空了!


LPR连续10月原地踏步,预计将持续平稳!(图2)


其实,此次LPR利率不降息已在意料之中。


按照此前操作情况,央行“降息”步骤通常为:MLF利率→LPR利率。要引导实体融资成本下降,LPR报价就需要下行;要引导LPR报价下行,MLF操作利率要先行一步。


而就在节后第一天(2月18日),央行开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作和200亿元逆回购操作:


1年期MLF招标利率为2.95%,与上月持平。


LPR连续10月原地踏步,预计将持续平稳!(图3)


本月MLF(中期借贷便利)招标利率招标利率保持不变,这意味着2月LPR报价的参考基础未发生变化。


所以,当月LPR报价不动符合市场预期。


LPR及MLF利率持续不变,表明当前我国货币政策在疫情形势好转、经济修复态势延续背景下,继续保持稳健适度,不急转弯。


另有专家表示,房贷利率仍有进一步上调的可能。


未来我国货币政策将继续稳健,保持灵活精准,合理适度,处理好恢复经济和防范风险的关系,房地产信贷环境有继续收紧的可能。


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LPR是什么?


贷款基础利率(Loan Prime Rate,简称LPR)是由具有代表性的报价行,根据本行对最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。


贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行加权平均计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。


LPR怎么算?


每月20日由18家银行报价,去掉一个最高价和一个最低价,最后算出平均价,由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款,都要参考LPR执行。


每个月的20日,LPR会重新报价计算,遇到节假日顺延。


加点值怎么算?


加点值=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR


为了帮大家更好地理解加点值,小编给大家举个例子:


小梁在五年前办了一笔房贷,期限是20年。当时他的贷款利率是基准利率下浮10%,也就是4.49%×(1-10%)=4.41%。


转换成LPR,小梁的加点值为4.41%-4.8%(现在的LPR)=-0.39%,于是小梁这笔房贷的加点值就是-39BPs,一个BPs代表0.01%,将来无论LPR怎么变,都在LPR的基础上减去39个BPs,也就是减去0.39%。


一年之后,如果LPR变成4.0%,到时候小梁的贷款利率就4.0%-0.39%=3.61%。


文章内容编辑:上林房产网

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