“房产税”或将到来?楼市将会出现五大变化

来源:  2020-12-09 09:44:19  作者: 上林房产网  浏览:324

“房产税”或将到来?楼市将会出现五大变化(图1)

在城市化进程不断加快的今天,社会各行业的发展迅速,居住环境得到了很大的改善。随着物质富裕,经济不断发展,人们对生活质量的要求也逐渐提高,而前些年房价飞涨时,无论是刚需自住还是投资炒房,“只要是买房,躺着都能赚钱”绝非虚言,那些早早看出房屋升值潜力的人已经赚得盆满钵满。

随着“炒房”风潮的蔓延,大量资金涌入房地产市场,房地产市场发展再次加速。资料显示,目前国内城市居民家庭拥有住房的比例为96%,多套房比例约22%,平均每户拥有1.5套住房。

在炒房热的年头里,炒房客群体资金日益充裕,很多市场上的新增房源,都已进入炒房客的手中,所以市场上的房屋数量依旧匮乏。而据不完全统计,有20%的人购入了当前市场上60%的房子,有的人一套房产都没有,而部分人却有好几套。在这种供不应求的情况下,房价自然上升。

尽管炒房客大量购买了房屋,但入住的人却并没有那么多,于是在楼市里出现了一种新名词“空置房”。有数据报告指出,在17年时,国内住房空置率高达22%,其中一二线城市稍低,三四线城市的空置率更高,远远超过5-10%的国际标准。

而高空置率导致的房价上升,反而对住房租赁市场是一种利好,一些炒房客由于是贷款炒房,为了应对高额的月供,选择将购入的房产投入租房市场赚取租金,租房市场的房源不断增多,租金也有下降的趋势。

并且从20年7月起,全国平均房价已连续四个月突破万元大关,一二线城市则普遍超过了2万,对于刚需购房者来说,高房价无疑是坏消息。但租房市场不断增多的房源,对于刚需来说又反而是一种利好,毕竟房价带来的压力过大,还是可以选择压力较小的租房生活的。

有专家表示,未来楼市土壤环境将发生5个重大变化,炒房客或是难以适应。

1、二手房挂牌量大增

众所周知,二手房市场向来有着“楼市风向标”的说法,能够体现目前的实际房价水平。有一些业主在月供的压力下需要紧急用钱,还有部分业主觉得再不出手就要亏本,毕竟手里的房子再多,无人购买流通不了的话,也只是房子,并不像现金一样万用。

而今年从开年起到11月,二手房的挂牌数量激增,市场的供需关系发生了反转,卖方市场转变为了买方市场,业主之间的竞争关系愈发激烈,二手房市场一下涌入了大量的空置房源。

而一旦供过于求,卖方为了抢夺市场,房价自然会出现一定幅度的下跌。

2、楼市调控力度加大

“房住不炒”概念在16年首次提起,目前经过4年的施行,从最开始的“稳地价、稳房价、稳预期”,到现在的“限价、限购、限售”;而19年针对楼市的调控高达620次,20年截至10月也有420余次,都说明了调控变得更加全面细节,调控的力度也在逐年加大。

而在20年8月底,住建部邀请了多家知名房企召开了座谈会,并在之后公布了“三道红线”的政策,从房企的资金“源头”融资出手,收紧了资金通道,减缓了房地产企业不断拿地扩张的速度。

3、限制了流入楼市的资金

《21世纪经济报道》的记者了解到,近期有大型商业银行接到通知,要求压减、控制个人住房抵押贷款等房地产贷款的规模,新增涉房贷款的比例降低至30%以下。涉房贷款里还包含房抵贷等各类与买房相关的贷款,防止大量资金流入楼市,相当于间接降低了炒房的利润,对炒房有一定的限制。

4、“房产税”的前期准备工作正在进行

有的专家认为,要从根本上解决炒房现象,那就必须提高房屋的持有成本,只要能获得较低的利润,甚至亏钱,那就没人会再继续炒房了。

在20年7月的时候,自然资源部办公厅印发了《“互联网+不动产登记”建设指南》,报告中明确表示在21年之前,全国地级以上城市和具备条件的县市,要实现不动产登记、交易、缴税等业务协同联办。

全民联网登记,将便于统计个人名下的房产数量,解决了摸清每个人有几套房这个最大的难题后,后续房产税的征收将会更加简便。

5、“十四五”公布

在十一月初时,新华社受权公布了“十四五”的发展规划,其中房地产市场部分如此说明:将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地,按照规划建设租赁用住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。

总结:“房产税”的提前铺路,也散发出一个信号,那就是未来的楼市将会出现大变化。同时“十四五”的公布,未来五年对楼市的调控将更加严格,楼市土壤将不再适合炒房者生存,对于刚需购房者来说,则是一个大好消息。

文章内容编辑:上林房产网

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