5月LPR报价与4月持平:未来南宁房地产走势将如何?

来源:  2020-05-23 09:23:40  作者: 上林房产网  浏览:310

5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与4月20日公布数据持平。

5月LPR报价与4月持平:未来南宁房地产走势将如何?(图1)

事实上,这是LPR新形成机制改革以来的第三次下降,2020年以来的第二次下降。

5月LPR报价与4月持平:未来南宁房地产走势将如何?(图2)

上一次是2月20日报价时,1年期LPR较上一次下降10个基点,5年期以上LPR较上一次下降5个基点。全国大多数城市自2月份开始,陆续跟随下降。近期,南宁房贷利率出现明显降幅,首套5.35%、二套5.65%成主流。

全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年5月(数据监测期为2020年4月20日-2020年5月18日),全国首套房贷款平均利率则为5.32%,二套房贷款平均利率为5.63%,均环比下降11BP。

本次数据监测期内,首套和二套房贷款利率水平均环比下降10BP以上。主要原因在于,该监测期参考的5年期以上LPR水平环比下调10BP,多个城市随之下调房贷利率,部分城市降幅超过10BP,从而带来全国房贷利率大幅下降。

分城市来看,监测的41个城市中,39个城市首二套房贷款利率均环比下调,合肥维持上期利率水平不变,成都则是5月唯一一个房贷利率水平有所上涨的城市。值得注意的是,二线城市中35个城市的房贷利率环比下调,但下调幅度不一。其中20城首套房贷款利率环比下调幅度超过10BP,6城环比下调10BP,9城下调幅度小于10BP。南宁地区首套房贷款利率降幅最大,环比下降27BP;佛山、长春、宁波、太原四地的降幅也高达19BP。成都地区首套房贷利率平均水平环比上涨3BP,二套环比上涨5BP。

通过对5家国有银行、4家股份制银行和1家外资银行的走访,发现房贷利率不但整体大幅下降,部分银行还有一定的可议空间。这对于刚需或者首改置业者来说,是一个很大利好。根据最新LPR粗略估算,以首套房贷款100万元30年为例:降息之前,购房人每月还款5763元,利息总额107.5万元;后者每月还款5584元,利息总额101万元;每月还款额相差179元,一年相差2148元,30年下来相差6.5万元。

房贷利率后市下调幅度有限

监测数据显示,4月20日5年期LPR水平环比下调10BP后,多个城市迅速跟调。一线城市更倾向于维持加点数不变,二线城市下调幅度差异性较大,多个二线城市环比下调15-20BP。本监测期内超过70%的银行下调了房贷利率,考虑到各银行调整步伐不尽一致,预计后续还会有部分银行择机下调,从而带来对应城市乃至全国的房贷利率下降,但整体幅度应该不会很大。

5月15日,央行再度实施对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向降准0.5个百分点,释放约2000亿长期资金。同时,央行还开展了1000亿元的MLF操作,但维持上期利率2.95%不变。按照此前的操作规律,MLF利率对LPR利率的传导比较通畅,MLF不变,意味着5月20日LPR报价大概率与上期持平。因此,近期房贷利率受LPR影响下调的可能性也比较小。

4月20日为非对称降息,5年期以上LPR只降低了10个基点。中原地产首席分析师张大伟表示,这意味着不可指望大规模救市,金融政策取向是稳楼市,刺激实体经济。中国民生银行首席研究员温彬则认为,下一阶段降准和降息仍有空间和必要,在保持流动性合理充裕的前提下,继续引导贷款市场利率和企业债券融资利率双下降,但主要方向是降低实体经济融资成本。

未来南宁房地产依然“以稳为主”

房贷利率整体下行的同时,房地产市场则整体趋暖。

国家统计局18日发布4月商品住宅销售价格变动情况,4月份,南宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨10%;二手住宅销售价格与上涨2%,同比上涨5.5%。同涨幅比较明显。

对于2020年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,2020年4月份,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步巩固,经济社会秩序进一步恢复,因疫情积压的住房需求进一步得到释放。70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,但总体仍较为稳定。

对于南宁楼市来说,4月份的转暖很大程度上是由于疫情期间积攒了大量购房需求的集中爆发,5月份则逐渐回归平静,在大政策的调控背景下,未来南宁的房地产市场将依然“以稳为主”,发挥住房应有的属性。

文章内容编辑:上林房产网

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