本月起,楼市连发2条新政,老房子、高层住宅双双被“打入冷宫”

来源:  2020-05-14 09:37:32  作者: 上林房产网  浏览:295

5月份的房地产市场,正在随着气温攀升而复苏。

以北京为例,目前北京二手房市场成交已恢复至2019年最高月度水平。中原地产数据显示,剔除网签数据滞后等因素,5月份北京二手房真实交易量有望达到1.8万套。

长三角的杭州也是一样,据钱江晚报报道,刚过去的4月,杭州市二手房月度成交量再度突破万套,环比3月上涨约63%。这还是2018年启动新房摇号政策后,杭州二手房市场首度成交量破万,到了5月份,根据记者探访的情况来看,中介带看人数大幅增加,甚至每天都要临时加客户看房。

此外,包括上海、深圳、广州、苏州、南京在内的强一二线城市,楼市回暖的速度均超出了人们的预期。

一二线楼市成交量的波动固然值得关注,却无法体现市场的全貌。

要知道,全国有几百个地市,几千个县城,遍布着形形色色的高楼大厦、老破小、次新房、小高层、多层房,大城市的房子受欢迎,并不代表整个市场的火爆。

事实上,进入5月份之后,楼市连续发出的2条新政,直接把全国大部分城市的老房子、高层住宅双双“打入冷宫”。

比如,越盖越高的摩天大楼,将摁下暂停键。

在人们欢度五一假期时,一则住建部等两部门发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》刷屏了。

本月起,楼市连发2条新政,老房子、高层住宅双双被“打入冷宫”(图1)

通知明确:严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑,新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,与城市规模、空间尺度相适宜。

数据显示,全国一线城市第一季度的写字楼新增供应总量为44.8万平方米。但截至2020年一季度末,四个一线城市的甲级写字楼空置面积约为700万平方米,这大约是中国最高建筑上海中心大厦总面积的12倍,是上海环球金融中心总面积的18倍以上。

这只是写字楼的冰山一角,如果考虑到大量地市、县城新造的高层住宅,数字比我们想象的要更大。

《中国青年报》在5月13日的评论文章指出:“有时候,退出一场竞赛比盲目参与竞争更需要智慧,所谓的摩天大楼崇拜即为一例”,这条新政“显示了为高度狂热降温、推动城市建筑重回理性时代的必要”。

诚如该篇评论所言,大量的三四线城市常年面临人口流出,明明新城区开发的土地遍地都是,却非要云集大量开发商进行“高楼比赛”,明明可以用多层住宅解决的问题,既宜居又美观,又不至于使住房空置,偏偏让大量的新城区沦为空置率高企的“鬼城”。

高层住宅,是时候刹车了。

此外,“多校划片”的学区房新规开始普及,也值得我们关注。

在5月5日,《北京日报》报道称,今年“幼升小”,除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外,城六区更是通过明确“六年一学位”,实施“多校划片”等措施,为“学区房”降温。

值得注意的是:西城区今年首次将“六年一学位”写进入学政策。

至此,北京六城区均明确提出“多校划片”方式入学。

新政实施后,一个小区对应多所小学、初中,大家全部打乱,由电脑派位。也就是说,就算你买了这个小区的房子,也不一定能上热点学校,很有可能被电脑派位到普通学校去。

这可是北京,这可是教育资源最稀缺的西城,连这样的地方都在实行多校划片,锁定学位,其他城市还会远吗?

多年以来,买学区房就能100%上名校,使大量的主城老破小房源衍生出比普通房源更高的溢价,少则50%,多则翻倍,哪怕房龄再老,小区再旧,似乎只要有名校学区加持,就能保证子女成才无碍,老破小也就此变成了“接棒投机”的游戏。

本月起,楼市连发2条新政,老房子、高层住宅双双被“打入冷宫”(图2)

事实上,早在2015年4月,教育部点名24个重点大城市,要求其热点小学、初中的招生普遍推行多校划片制度。

比如,天津各区采用的摇号方式是对口摇号方式,大多数对口的初中组合中,都是以“市重点/区重点+普通校”构成的,南京秦淮区和雨花台区实施了多校划片,其余如上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、杭州、宁波、厦门、济南、青岛等地都在推进当中。

在短短5月初的短短10天之内,这2条新政的推行,是比北京、杭州等地成交量大涨影响更深远的信号。

原因很简单:遍地加盖的高层住宅、畸形高溢价的学区房,就此遭遇双重打击。

如果说“限高令”是给各地浮躁的“高楼风”以警示,让楼市里的产品更多元化,那么,多校划片从金字塔尖城市开始普及,意味着全国的学区房投资理念即将重估。

不再盲目建高楼,对中西部三四线城市影响尤甚,因为这些城市并不缺地,缺的是人口,未来多层、小高层楼房的供应出现井喷,必然会影响到以前大量建造的几十层高楼住宅的销售,持有小城市的高层住宅越多,未来房产变现的流动性就越差。

至于学区房新政的作用,将会在未来几年时间里逐步显现,类似京沪深及强省会的顶尖教育资源片区,虽然价格依旧会高高在上,但很难再重复过去这些年的热炒气氛。

连这些全国、全省知名的学区尚且存在“天花板”和不确定性,更不用提地市里的所谓“学区房源”了。

文章内容编辑:上林房产网

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