买房选什么样子的户型比较好一些

来源:  2020-04-03 15:55:28  作者: 上林房产网  浏览:308

  买房选什么样子的户型比较好一些

  1、户型方正:房子要讲究有一个方正,虽然现在很多建筑外观都有很大的变化,但是最适合入住的还是方正的户型,方正的房子空间利用率会高很多。

  2、墙面少:一般我们在户型图上面都能看见承重墙是哪面,一般房子的承重墙不要太多。同时在图纸上面看见的墙面太多的话,说明户型的空间布局是有问题的,而且墙面也是特别占面积的,所以这一点也是需要多多注意。

  3、厨卫采光通风好:有很多人的卫生间都是没有窗户的,里面的臭味光是用通风系统是很难快速分散的。厨房也是一样的,里面的油烟味道很重,所以说,厨房和卫生间的采光通风效果一定要好一些。

  4、走廊面积少:户型中,我们需要看室内的走廊和室外的走廊,这两者都不能被忽视,室外的走廊太长,整层楼的公摊面积大。采光还不好,夏天闷热冬天阴冷,而室内的走廊两边都是分布的各个房间,若是走廊太长。中间的面积只是用来经过,但是并没有任何的实际作用,很浪费面积和空间。

  5、公摊面积小:公摊面积占了总面积的很大比例,自己的套内面积其实并没有那么大,所以说,在买房的时候需要多这一这一点。特别是有的开发商为了让顾客买自己的房子,会把公摊面积隐藏在套内面积里面,住进去以后就能明显的感觉到家里特别的小。

  选择户型的一些小技巧

  1、户型方正:不是是说整个房子方正,每个功能区都要方正。客厅、主卧占到的比重最大,如果这两个区域不方正,扣分最多;其次是餐厅、客卧、书房,再次是卫生间、厨房,这些区域都要方正,否则都做相应的减分。

  2、通透性好:从两个部分去看,首先是有没有窗户、采光是否充足,同样,最好的是客厅、主卧、餐厅、客卧、书房、卫生间、厨房都有窗户。按照和户型一样的重要程度,哪个功能区没有窗户就做相应的减分。其次是看客厅能不能形成穿堂风,要满足这一点,需要阳台正对的位置有窗户,中间没有遮挡才行。

  3、房子朝向:朝南最好,其次是朝东、朝北、朝西。

  4、动静分区:卧室这样用来休息的区域开门不要朝向客厅、餐厅这样的公共区域。

  5、干湿分离:厨房尽量靠近入户门,厨房门不对着客厅;洗手间的门不要朝客厅、餐厅、卧室。

  6、动线合理:入户门进入卧室如果要穿过客厅;卧室进入卫生间需要穿过客厅、餐厅就进行相应的扣分。

  7、公私分区:玄关处没有遮挡的,公共活动区与私密区无遮挡的,进行相应扣分。

  8、尺寸适中:各个功能区的尺寸都要合理。

文章内容编辑:上林房产网

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