刚刚,降息再次落空!释放了什么重要信号?

来源:  2020-03-20 13:44:39  作者: 上林房产网  浏览:310

降息预期,再次落空!

刚刚,央妈披露2020年第三次贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR利率为4.05%,5年期LPR利率为4.75%,两者对比上月均无发生变化。

刚刚,降息再次落空!释放了什么重要信号?(图1)

我们都知道,从这周一开始,央妈已经开展定向降准,释放长期资金5500亿元。

那么,为什么央妈还是没有降息?

主要原因不外乎以下几点:

1、在3月16日央妈1000亿的MLF操作中,招标利率仍为3.15%,与上期相同。也就是说,麻辣粉不变,LPR报价下调的可能也大大减少了。

2、前几天的定向降准,在一定程度上是能降低银行的负债成本的,毕竟央妈表示,此次定向降准每年可直接降低相关银行付息成本约85亿元。

但是对比今年1月降准0.5个百分点,节约银行150亿元资金成本,LPR报价不变,可以发现,从这个角度来看,并不足以引导此次LPR下调。

3、目前CPI仍在高位,降息会加剧通货膨胀,如果“降准”和“降息”在一个月内连续出现,容易形成过度宽松的预期。

从以往央妈“一个馒头掰五瓣”的做法来看,很少会连续降息,估计是为后续几个月的降息储备子弹和空间。

4、前两天美联储降息至0,一次把救市子弹打光,就意味着后续几乎没有降息的空间,但是并不代表咱们央妈就会跟随。

毕竟从经济金融态势的差异,和过往几次美联储降息来看,央妈在货币政策上还是很有独立性的。

5、疫情形势方面,国家卫健委最新发言表示,我国本轮疫情流行高峰已经过去,疫情总体保持在较低水平,防控取得阶段性成果。

刚刚,降息再次落空!释放了什么重要信号?(图2)

给楼市的传递了什么信号?

对于楼市而言,央妈如果能降息固然是好事,短期内可以释放一部分的楼市购买力,尤其是一线城市和强二线城市,例如北上广深、杭州、苏州、西安等城市,经济有望迎来回暖。

但是央妈也向来不喜欢给人“大水漫灌”的印象,不愿意刺激资产的价格,尤其房价。反而是希望市场逐步回暖,给点利好的同时,也要打击一下。

所以,接下来一段时间,LPR一定还会再降的,但是幅度不会太大,大概率会是非对称降息,也就是1年期多降,5年期少降。

刚刚,降息再次落空!释放了什么重要信号?(图3)

长期来看,LPR+加点依然是更划算的选择,毕竟比起固定不变的利率,LPR的曲线怎么着都是下行的。

与此同时,地方政府放松楼市的举动会持续,力度也会不断加大。

以最近济南放松限购的政策为例,只要是绿色建设产业示范区内,符合二星级及以上的绿色建筑商品住宅,不受限购政策约束。但不幸,最终也逃不过政策一日游的命运。

加之开发商的降价促销仍在继续,但实际上仍然有价格管制,所以最好还是去多去踩盘看看,避免买到不太好的楼盘和户型。

总而言之,接下来,降息还是会有的,不过要做好力度不大的心理准备。

文章内容编辑:上林房产网

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