疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你

来源:  2020-03-06 11:05:43  作者: 上林房产网  浏览:359

受疫情影响,2020年房地产开局怎么样呢?

反正供给端,售楼全部暂停,需求端,大家都觉得只是暂时被压抑,至于销售业绩,1-2月近乎腰斩,2月排行榜没人敢发布,有点此地无银三百两的味道呀。

这篇文章主要从开发商销售排行榜,走一波数据挖掘,给大家抽丝剥茧,看看真实的市场情况。恒大到底有没有降价,行业老大哥万科不声不响在干什么,传说中可以接盘一切的孙老板轮的融创表现如何呢?

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操盘售价同比变化

如果排行榜的数据是可信的,那么,我们可以用“操盘金额/操盘面积”,就可以得到每一家开发商的“操盘售价”。按照这个方法,我们来看看,TOP50开发商的“操盘售价”有什么变化。

疫情不严重的2020年1月:与2019年1月相比,38%房企操盘售价下调,平均下调幅度12.18%;

疫情严重的2020年2月:与2019年2月相比,50%房企进行价格下调,平均下调幅度28.85%。

疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你(图1)

TOP5房企,1月同比平均下调4.32%,2月同比平均下调28.93%

疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你(图2)

TOP10房企,1月同比平均下调5.17%,2月同比平均下调21.28%

疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你(图3)

Top11-20房企房价同比变化,1月同比平均下调18.65%,2月同比平均下调21.55%

疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你(图4)

Top21-20房企房价同比变化,1月同比平均下调9.57%,2月同比平均下调22.97%

疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你(图5)

Top21-20房企房价同比变化,1月同比平均下调19.16%,2月同比平均下调37.24%

疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你(图6)

Top41-50房企房价同比变化,1月同比平均下调24.09%,2月同比平均下调35.99%

疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你(图7)

操盘售价环比变化

从2020年各大房企TOP50操盘金额来看:面对突如其来的疫情,在2月,已有64%的房企的操盘售价,环比下跌明显,平均下调20.8%。

疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你(图8)

Top5房企房价变化,环比1月平均下滑19.2%

疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你(图9)

Top10房企房价变化,环比1月平均下滑13.1%

疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你(图10)

Top11-20房企房价变化,环比1月平均下滑14.5%

疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你(图11)

Top21-30房企房价变化,环比1月平均下滑17.5%

疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你(图12)

Top31-40房企房价变化,环比1月平均下滑21.1%

疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你(图13)

Top41-50房企房价变化,环比1月平均下滑26%

疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你(图14)

可以看到,Top10房企降价还是比较坚决的,幅度也达到了平均13.1%,当然效果也是有的,在第二梯队房企(Top11-20)和第三梯队房企(Top21-30)还抱有幻想的情况下,Top10房企成功以价换量,市场份额上升12%,而第二梯队房企市场份额则下降7%,第三梯队房企市场份额则下降4%,其余梯队房企也有比较猛烈的降价动作,市场份额微跌1%。

疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你(图15)

—— 总结 ——

不论是同比还是环比,在2020年疫情发生后,TOP50的房企里面的31家都开始了降价,恒大确实环比下降了25.5%,看起来并没有忽悠购房者,或者也可能是,购房者真的就只下单购买有实实在在打七五折的房源。

降价幅度最大的五家房企分别是滨江集团、建业地产、融侨集团、中国金茂蓝光发展。

疫情影响,房地产商们真的降价了吗?用数据来告诉你(图16)

当然,这个降价幅度实在太惊人,从数据统计的角度来说,可能有这么四个可能的原因:

1、确实降价了;

2、结构性问题,低房价的销售占比高,拉低了整体均价;

3、排行榜数据口径可能有问题;

4、上面三种情况都有。

从微观角度来看:

疫情这样的冲击带来的微观调整,跟经济自发的去产能过程所导致的微观调整,看上去表现相似,都是企业面临困境、破产倒闭,失业现象加剧,但其宏观表现可能有很大差异。

从宏观角度来看:

本次疫情若造成企业破产,从宏观上看,只会带来结构性和摩擦性的问题,并不会对总量造成很大冲击,即非周期性的宏观冲击。虽然依然可能有企业破产倒闭的现象,但其产能并没有被消灭,只是可能发生一些类似所有权转移的情况。

文章内容编辑:上林房产网

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